Gestione Aziendale ed Amministrazione

Valutatore Immobiliare

Corso preparatorio per la certificazione di Valutatore Immobiliare.
Gli allievi che frequentano questo corso possono conseguire uno dei titoli necessari per accedere al protocollo per l’ottenimento della “Certificazione delle Competenze”, assegnato da un Ente autorizzato ai sensi della Norma ISO 17024.
Questa certificazione viene richiesta dagli Istituti di Credito che hanno aderito alle “Linee Guida per la valutazione degli immobili concessi in garanzia delle anticipazioni creditizie”, pubblicate dall’ABI – Associazione Bancaria Italiana. A oggi sono 137 le Banche che hanno aderito alle Linee Guida ABI.
Le Linee Guida recepiscono in toto i contenuti dei protocolli di valutazione immobiliare di:
“International Valuation Standards Committee” IVS;
“European Valuation Standards Committee” EVS;
“Red Book” Royal Institution of Chartered Surveyors RICS – Gran Bretagna;
“Codice delle Valutazioni Immobiliari” di Tecnoborsa,
e al contenuto di:
Circolare N. 263 dd 27/12/2006 Banca d’Italia: “NUOVE DISPOSIZIONI DI VIGILANZA PRUDENZIALE PER LE BANCHE”,
“Accordi sul patrimonio di vigilanza degli Istituti di credito Europei”, accordi conosciuti con il nome di “Basilea 2”.

Il corso è rivolto a Ingegneri, Architetti, Periti Edili, Geometri, Agronomi, Agenti immobiliari, Amministratori di condominio.

Obiettivi:

Il corso fornisce le nozioni indispensabili per la compilazione e l’emissione del “Rapporto di Valutazione Immobiliare” più comunemente noto con il nome di “perizia”, così come richiesto dall’adozione nel nostro Paese, dei principi, dei metodi e dei criteri per la valutazione immobiliare già in vigore negli altri Paesi UE.

Contenuti:

La valutazione immobiliare e il mercato della valutazione immobiliare

Le Norme
IVS, CVI, codice ABI
Il “nuovo” rapporto di valutazione, gli obiettivi, gli standard
Codice di condotta del valutatore, requisiti del professionista, Standard qualitativi

Il Mercato Immobiliare e la sua Segmentazione
Definizioni, cicli del mercato immobiliare, Il processo di segmentazione, i parametri caratteristici dei segmenti
Le schede di rilevazione del segmento di mercato
Il dato immobiliare
Prezzi di mercato
Le schede di rilevazione del dato immobiliare

Le scale di misura e le misurazioni
Scale di misura
Nomenclatori
Superfici immobiliari

I postulati estimativi
Postulato del prezzo
Postulato della previsione
Postulato dello scopo
Postulato dell’ordinarietà
Postulato della comparazione

I criteri di stima
Valore di mercato
Costo
Valore di trasformazione
Valore complementare
Valore di sostituzione
Valori diversi dal valore di mercato

Market approach
Rapporti mercantili
Rapporti estimativi
Analisi del segmento di mercato
Tabelle dei dati
Analisi dei prezzi marginali
Tabelle di valutazione
Le conclusioni del rapporto di valutazione
Il “Sistema di stima”
Market approach e Sistema di stima
Sistema di ripartizione

Income approach
Direct capitalization.
Yield Capitalization.
Discounted Cash Flow Analysis.
Saggio di capitalizzazione come dato critico.
Ricerca del saggio di capitalizzazione applicabile

Cost approach
Valore del terreno edificato.
Costo di ricostruzione deprezzato

Il rapporto di valutazione
La struttura di un rapporto di valutazione standard.
L’analisi dei dati disponibili.
La scelta del Metodo di valutazione.
Le “assunzioni”.
La sintesi estimativa

Calcoli finanziari
Interesse, sconto, saggi equivalenti, rendite, valore attuale delle rendite, flussi di cassa, valore attuale netto VAN, saggio di rendimento interno TIR

Uso del foglio di calcolo per la valutazione immobiliare
Esempi di applicazione per:
MCA;
MCA e Sistema di Stima;
Sistema di ripartizione;
Metodo della capitalizzazione diretta;
Metodo della capitalizzazione finanziaria;
Analisi del flusso di cassa scontato;
Metodo del costo.